不動産オーナー様へ
当社は「不動産の運営」を取り扱っている賃貸不動産管理会社です。
入居率の低下や敷金精算問題、空室対策、リノベーション等、「不動産の運営」は複雑化しています。
「不動産の運営」はプロである当社に委託をされて、オーナー様は家賃の収入による「賃貸不動産収入の運用」に力をそそがれる事をご提案申し上げます。
■管理業務内容
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業務内容 |
| 1. 入居者募集業務 |
- □ 入居募集広告活動
- □ 入居申込受付、審査、賃借人・連帯保証人の調査
- □ 空室募集状況報告書の作成
（毎月の反響、案内数をチェックし、報告書を提出致します。）
- □ 空室対策のご提案、リノベーション等の実施
- □ 賃貸借契約の締結代行
- □ 契約金の受領、保管、精算業務
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| 2. 家賃等の集金業務 |
- □ 入金状況の確認、お支払い、送金明細書の提出
- □ 延滞者への督促、法的手続き代行
- □ 滞納保証業務
（万一、滞納があった場合でも弊社が立替を行い家主様へご送金致します。）
- □ 電気検針、水道検針、町会費の徴収など
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| 3. クレーム処理 |
- □ 入居者・近隣住民のクレーム受付
- □ クレームへの対処、工事等の発注
- □ クレーム報告書の提出
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| 4. 再契約処理 |
- □ 再契約予定者リストの作成
- □ 再契約通知、条件の交渉
- □ 再契約の締結代行
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| 5. 解約処理 |
- □ 解約受付、新家賃の査定
- □ 退去立ち合い、ルームチェック、補修工事の発注・管理
- □ 敷金精算業務、退去者との調整
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| 6. その他 |
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■共用部分の清掃業務
清掃内容、回数に応じて御見積りを提示させていただきます。
■設備管理業務 ◇業務区分ごとに見積を提出させていただきます。
| 業務区分 |
業務内容 |
| 1. 定期点検保守・法定点検 |
- □ 受水槽高架水槽清掃 … １回／年
- □ 浄化槽保守点検 … １回／月
- □ 消防・防災設備法定点検 … １回／年
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- □ エレベーター設備保守点検 … １回／月
- □ 〃 法定点検 … １回／年
- □ 電気設備定期検査 … １回／年
- □ 特殊建築物定期点検、報告書作成 … １回／３年
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| 2. 巡回点検 |
- □ 建物・設備の定期パトロール … １回／月
- □ 共用部分の電球取り替え … 随時
- □ 巡回点検報告書提出 … 毎月
（専属のスタッフによる定期巡回を実施致します。)
- □ 不要自転車等の撤去
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